¿Cómo romper las restricciones a la compra de viviendas en Changsha? Las últimas interpretaciones políticas y soluciones en 2024
Como "ciudad modelo" para la regulación de los precios de la vivienda, Changsha siempre ha tenido políticas estrictas de restricción de compras. Sin embargo, con la reciente flexibilización de las políticas del mercado inmobiliario, muchos compradores de viviendas han comenzado a prestar atención a cómo romper las restricciones de compra de manera legal y conforme a las normas. Este artículo combina temas candentes y las últimas políticas en Internet en los últimos 10 días para aclarar la situación actual de las restricciones y soluciones de compra de Changsha.
1. Puntos clave de la última política de restricción de compras de Changsha (actualizada en junio de 2024)
| Tipo de restricción | Requisitos específicos | Ámbito de aplicación |
|---|---|---|
| Restricciones de registro de hogares | Los residentes no registrados en Changsha deben pagar la seguridad social durante 24 meses consecutivos | Seis distritos y un condado |
| Establecer límite | El registro de hogares locales está limitado a 2 conjuntos, el registro de hogares no locales está limitado a 1 conjunto | vivienda comercial |
| Política de ventas restringida | El certificado de derecho inmobiliario sólo podrá transferirse después de 4 años de su obtención. | Nueva vivienda comercial |
| área especial | Políticas de límite de precios adicionales en áreas clave como el lago Meixi | Sectores calientes |
2. Cinco soluciones principales de craqueo que se debaten acaloradamente en Internet
Según el análisis de datos de los principales foros inmobiliarios y plataformas sociales de los últimos 10 días, las soluciones de craqueo más populares son las siguientes:
| Planificar | Personas aplicables | Dificultad de operación | índice de riesgo |
|---|---|---|---|
| Nueva política de talentos asentada | Título universitario o superior | ★☆☆☆☆ | 0% |
| Canales de casas de ejecución hipotecaria | Todos los compradores de vivienda | ★★★☆☆ | 15% |
| Comprar una casa a nombre de una empresa. | dueño de negocio | ★★☆☆☆ | 30% |
| Transferencia de regalo | familia inmediata | ★★☆☆☆ | 10% |
| Pago atrasado de la seguridad social | personas no registradas | ★★★★☆ | 50% |
3. Interpretación detallada de los planes clave.
1. Se asienta la nueva política de talento (lo más recomendable)
La última política de talentos de Changsha para 2024 estipula que aquellos con un título universitario o superior pueden instalarse con un certificado de graduación y un certificado de empleo. Los datos muestran que desde junio, el número de compradores de vivienda que se instalan a través de este canal ha aumentado un 37% intermensual.
2. Canales de ejecución hipotecaria (es necesario tener en cuenta los riesgos)
Las propiedades en subasta judicial no están sujetas a restricciones de compra, pero tenga en cuenta:
| Precio de transacción | Generalmente 20-20% de descuento sobre el precio tasado |
| impuestos | Se requiere pago total del IVA + impuesto personal |
| riesgo de liquidación | Alrededor del 12% de las viviendas embargadas tienen dificultades para desalojarlas |
3. Comprar una casa a nombre de una empresa (mayor coste)
No hay límite en el número de casas compradas por empresas, pero deben considerar:
| costo de transporte | Impuesto anual sobre la propiedad = valor original × 70% × 1,2% |
| costo de transferencia | Se requiere impuesto al valor agregado de la tierra (30% -60%) |
| riesgo de cancelación | Las viviendas adquiridas por una empresa fantasma pueden estar sujetas a auditoría fiscal |
4. Alerta temprana de las últimas tendencias políticas
Según información interna del departamento de vivienda y construcción, Changsha podría realizar ajustes en los siguientes aspectos en el tercer trimestre de 2024:
| límite de tiempo de seguridad social | Posible reducción de 24 meses a 12 meses |
| Alcance del talento | Se prevé incluir la educación secundaria técnica en el ámbito de la liquidación de talentos |
| Periodo de venta limitado | Posiblemente ajustado de 4 años a 3 años. |
5. Asesoramiento profesional
1. Priorice los canales de liquidación de talentos, y la tasa de aprobación actual llega al 92%
2. Tenga cuidado con los métodos grises como el "pago único suplementario de la seguridad social", ya que algunos compradores de viviendas han sido descalificados.
3. Las compras de propiedades corporativas son adecuadas para la tenencia a largo plazo y el costo de la especulación inmobiliaria a corto plazo es demasiado alto.
4. Preste atención a la ventana de ajuste de políticas que podría introducirse en julio
Según las últimas estadísticas, entre las transacciones de viviendas nuevas en Changsha en mayo de 2024, la proporción de restricciones de compra que excedieron el límite de compra a través de canales de cumplimiento alcanzó el 43%, lo que demuestra que existe un margen de operación razonable en la implementación de la política. Se recomienda que los compradores de viviendas consulten agencias profesionales para formular planes de compra de viviendas legales y que cumplan con las normas.
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